Лекарство, которое может убить

11 февраля 2014 г. в Государственную думу внесён законопроект, предусматривающий введение лицензирования в сфере управления жильём

Согласно новому законопроекту (см. http://asozd2.duma.gov.ru/main.nsf/(Spravka)?OpenAgent&RN=448902-6), права собственников: выбирать способ управления и конкретного управляющего, а также самостоятельно оценивать результаты его деятельности,резко ограничиваются. В качестве управляющей компании выбирать можно будет только обладателя лицензии, многодомовым ТСЖ И ЖСК она тоже потребуется, однодомовые от этого освобождены. Но руководить однодомовыми ТСЖ, ЖСК смогут лишь обладатели специального сертификата, который раз в 3 года надо подтверждать путём сдачи экзамена. Выдавать лицензии и сертификаты будут органы государственной жилищной инспекции (ГЖИ). Лишить лицензии на право управлять конкретным домом можно будет через суд за 2 предписания ГЖИ, не исполненные в 2-х месячный срок. Если таких домов у организации набралось больше 15% – её лишают права управлять и остальными 85% домов. За работу без лицензии вводятся драконовские штрафы: 300-500 тыс. руб. и до 1 млн. руб. Сказанное относиться не только к управлению, но и к содержанию и ремонту многоквартирного дома (МКД), без разницы. Правда, какие именно требования будут предъявляться к обладателю лицензии, в законопроекте сказано в самых общих выражениях, подразумевается, что правительству РФ, которое должно их установить, виднее…

Замминистра строительства и ЖКХ Андрей Чибис по этому поводу сказал:

«Главное преимущество лицензирования в том, что оно избавит население от необходимости самостоятельно бороться с недобросовестными управляющими компаниями…»

Допустим такая ситуация: старый дом в Ильинке (старый район города Жуковский), среди жителей много маргиналов, платежи нерегулярные, на приведение общего имущества в порядок денег не хватает. Управляющая компания (догадайтесь с трёх раз, какая) не сделала необходимый ремонт. Её оштрафовали – раз, другой. Деньги на штрафы откуда? Из платежей жителей, конечно, но они идут не на ремонт дома, а в казну и на премию жилинспектора. Не помогло, ведь денег не прибавилось, а только убавилось. Тогда компанию отстранили от управления, других желающих на действующий платёж не нашлось, и дом выставили на конкурс. Конкурс будет состоять в том, что цену договора управления (т.е. фактически стоимость содержания и ремонта общего имущества) будут повышать до тех пор, пока не найдётся желающий. Допустим, желающий нашёлся, когда цена возросла вдвое. Причём, это оказался тот же самый, ранее отстраненный бизнесмен, который зарегистрировал другую фирму и уже под другим «лэйбом» и с новым директором вернулся на рынок, на всё это ушел год. Итог: всё осталось по-прежнему, только этот дом год никто не обслуживал, накопленные финансы уменьшились на сумму штрафов, а будущие платежи за содержание и ремонт выросли вдвое. Жители останутся довольны такой «разборкой»?

Первое чтение нового законопроекта запланировано на апрель 2014 г.

Юрий Хохлов